ENTENDA DE UMA VEZ AS FASES DE UM PROJETO

Entender as fases e olhar para isso de forma macro é uma habilidade que você precisa desenvolver para prosperar no seu escritório de arquitetura.

Entender as fases do projeto ajuda a:

Gerir melhor o escritório, a equipe

Precificar melhor

Gerir melhor o tempo e esforço

Comunicar melhor com o cliente – usando uma comunicação ativa

Nesse vídeo você vai ver quais são as fases de um projeto!

(1) CONTRATAÇÃO

Entender as fases do projeto de arquitetura começa com a contratação, que engloba desde a proposta inicial até o contrato formalizado e o planejamento detalhado do projeto. Esta fase é crucial para estabelecer expectativas claras e garantir uma base sólida para o trabalho que virá a seguir.

(2) LEVANTAMENTO

Muitas vezes subestimada, a fase de levantamento vai além de simplesmente medir e fotografar. Inclui a pesquisa das normas do terreno, topografia, laudo de sondagem, e parâmetros de conforto como orientação solar e ventilação. Este passo inicial é fundamental para evitar surpresas e garantir que o projeto seja concebido dentro das especificações técnicas e legais.

(3) BRIEFING

O briefing é o ponto de partida para garantir que o projeto atenda às expectativas do cliente. É um momento de autoconhecimento, onde se exploram estilos de vida, preferências, necessidades funcionais e estéticas. Sem um briefing claro, o risco de desalinhamento entre cliente e arquiteto aumenta, impactando diretamente na qualidade final do projeto.

(4) ESTUDO PRELIMINAR

Essa etapa é crucial para encantar o cliente e definir o conceito do projeto. Aqui, são exploradas ideias iniciais, apresentando layouts humanizados, imagens esquemáticas e renders para visualização. O objetivo é capturar a essência do projeto de forma que o cliente se identifique completamente, garantindo que suas expectativas sejam superadas desde o início.

(5) EVF (Estudo de viabilidade financeira)

Durante esta fase, o projeto é refinado para garantir sua viabilidade econômica e técnica. Inclui a composição de cenários para assegurar que o cliente tenha confiança na execução do projeto. É um momento crucial para ajustes finais antes da fase de projeto legal, pois mudanças no papel são muito mais econômicas do que durante a execução da obra.

(5) PROJETO LEGAL

O projeto legal marca a transição do conceitual para o prático, preparando toda a documentação necessária para aprovação na prefeitura ou órgão administrativo competente. Inclui desde plantas baixas, cortes e fachadas até os quadros descritivos e análise de situação do terreno. Esta fase é essencial para garantir que o projeto esteja em conformidade com as normas locais e prontas para a fase seguinte.

(6) ANTEPROJETO

Após a aprovação do projeto legal, o anteprojeto entra em cena, refinando as ideias iniciais com visitas a lojas e definições detalhadas junto ao cliente. Esta fase é crucial para a definição dos aspectos estéticos e funcionais do projeto antes da elaboração dos complementares.

(7) COMPLEMENTARES + COMPATIBILIZAÇÃO

Aqui, o projeto se expande para incluir todos os detalhes técnicos necessários, como fundação, estrutura, elétrica e hidráulica. A compatibilização cuidadosa entre esses diferentes projetos garante que não haja conflitos durante a execução, minimizando retrabalhos e otimizando custos.

(8) PROJETO EXECUTIVO

Dividido em vários cadernos específicos, o projeto executivo detalha todas as orientações necessárias para a construção, desde os aspectos gerais até os detalhes construtivos como marcenaria, marmoraria e esquadrias. Esta fase finaliza a preparação do projeto para a obra, assegurando que todos os elementos estejam claramente especificados para uma execução eficiente e sem imprevistos.

Sabendo tudo isso, você pode entender onde otimizar, enxugar as etapas, para aumentar a produtividade, lucratividade e satisfação dos clientes.

Entender esse processo te ajuda a ter visão global e gerir melhor seu escritório de arquitetura!

Assista ao vídeo completo no nosso canal: