TECNOLOGIAS CONSTRUTIVAS CHEGARAM A UM NOVO NÍVEL

Construir uma casa, um comércio, é um investimento significativo e, portanto, é essencial tomar as decisões corretas durante todo o processo construtivo!

Uma das principais estratégias que você precisa ter, como construtor, engenheiro de campo, técnico, gestor da obra, é entender bem das tecnologias de construção que existem para facilitar o seu trabalho.

Hoje em dia, muito ainda se vê as obras sendo feitas com alvenaria e concreto, mas cada vez mais tecnologias construtivas estão ganhando espaço no nosso mercado.

STEEL FRAME

Uma delas é o steel frame, que utiliza o aço galvanizado revestido com placas na estruturação das paredes ao invés de alvenaria. O Steel Frame é um processo industrializado que traz muitos benefícios para a construção, como garantia de fábrica, velocidade de fabricação e montagem, traz uma precisão financeira muito alta também e diminui desperdícios.

A fase de planejamento é inclusive a mais importante de todas para o steel frame, pois a obra recebe as peças prontas para montar com parafusos, quase como se fosse um móvel daqueles que vem com um manual.

É uma estrutura muito leve, o que alivia também na fundação. Aqui no BORAnaOBRA, nós já executamos várias obras com Steel Frame e conseguimos reduzir meses de obra só por essa escolha! Inclusive é o sistema construtivo que estou usando na obra da minha casa.

MÉTODO EM ICF

Outra tecnologia construtiva disponível no mercado da construção hoje é a execução de obras em ICF. Esse sistema nada mais é que o uso de formas, que são feitas de EPS (o famoso isopor) e são empilhadas a seco e preenchidas de concreto, tipo um lego.

A vantagem do sistema ICF é que ele permite que a construção da parede e a concretagem sejam feitas ao mesmo tempo, economizando tempo e mão-de-obra. Depois de empilhar as formas, preenchemos com aço e concreto, formando uma parede de concreto armado e essa parede funciona tanto como vedação quanto como estrutura.

O sistema em ICF acaba sendo aproximadamente 20% mais barato do que a construção convencional em alvenaria, porque não requer o uso de formas ou escoras de madeira e dispensa a necessidade de argamassa e chapisco.

Outra vantagem é que esse sistema pode oferecer um isolamento acústico muito bom. Agora, um ponto a se atentar, é que, embora o isopor seja resistente e durável, ele pode não ser tão resistente ao fogo quanto outros materiais de construção.

MÉTODO EM EPS

Outra tecnologia que vem ganhando espaço aqui no Brasil é o uso dos painéis monolíticos em EPS, ou construção em EPS como é popularmente conhecida. Esse é um método construtivo que utiliza painéis de poliestireno expandido (EPS) para a construção de edifícios, residências, escritórios e indústrias.

Os painéis são sobrepostos por malhas de aço leve e interligados por barras de aço.

Diferente do método em ICF que o isopor funciona como uma forma para o concreto armado, no método EPS o isopor fica dentro da parede, a malha é montada em volta e depois usada uma argamassa armada e daí o chapisco e emboço. O sistema monolítico em EPS, assim como as tecnologias anteriores tem várias vantagens, incluindo: Economia de dinheiro, pois o desperdício de material é quase zero, já que as placas podem ser fabricadas de acordo com o projeto. Rapidez, pois possibilita construir um imóvel em poucos dias. Conforto térmico e acústico: O material absorve muito bem o som e ajuda a manter a temperatura interna da casa. Fora que o EPS é 100% reciclável e reduz a necessidade de madeira nas obras.

Outra vantagem é a resistência. Esse é um sistema que foi desenvolvido na Itália para suportar terremotos! Um outro aspecto dessa tecnologia construtiva é que as malhas e barras de aço utilizadas nos painéis monolíticos variam dependendo da aplicação da estrutura, e como o painel leva uma armação de estrutura em seu interior, ele pode ser utilizado como autoportante, ou seja, como elemento estrutural que diminui o uso de pilares e vigas. E para esses tipos de obras com painéis monolíticos autoportantes, normalmente utilizam-se fundações do tipo radier.

AUTOMAÇÕES

Outra tecnologia muito presente nos imóveis hoje em dia é a automação! A automação residencial por exemplo transforma as casas em “smart homes” ou casas inteligentes.

Existem diversos níveis de automação possíveis de fazer hoje na casa, e as primeiras aplicações sempre envolviam muitos fios e equipamentos para fazer tudo funcionar. Já é possível encontrar lâmpadas, tomadas, ar condicionados, tvs, cortinas inteligentes por exemplo, que dá para controlar a casa do celular, de outros lugares.

Eu acho engraçado que há alguns anos eu falava sobre um futuro em que teríamos geladeiras inteligentes, que necessitávamos já prever a conexão com a internet no projeto e nas obras, e hoje isso já é uma realidade! Inclusive, o futuro será cada vez mais conectado, e os profissionais que estiverem com esse olhar, atentos às novidades e tecnologias que estão surgindo, estarão um passo à frente!

Com a evolução da internet das coisas, controlar a casa tem ficado cada vez mais fácil e as intervenções cada vez menores! No nosso escritório, por exemplo, nós usamos um sistema que foi super simples de aplicar, que não precisou quebrar parede nenhuma e que fica muito discreto, que é o sistema da Wise Home. Se você quer saber mais e conhecer como funciona, vou deixar o contato aqui embaixo na descrição e aqui no card para você ver depois, beleza?

Outra tecnologia, que você como construtor precisa conhecer é o Gestão BNO.

GESTÃO BNO

O Gestão BNO é um sistema para gerir e acompanhar obras, de qualquer lugar, na palma da mão. Aqui você, engenheiro, construtor, e o seu cliente conseguem fazer todo o acompanhamento, alimentar o diário de obras, fazer o Estudo de Viabilidade Financeira da obra (o famoso EVF, se você não sabe o que é, já gravei um vídeo completo sobre o tema, vou deixar aqui em cima no card e na descrição para você, tá?) ou o Orçamento Executivo dependendo da fase do projeto, a curva ABC para conseguir entender onde precisa negociar e muito mais!

No Gestão BNO também é possível ver relatórios, previsto e realizado, acompanhar as fotos da obra, fazer aprovações e ser presente na obra sem necessariamente estar presente na obra.

É um sistema bom pro construtor e principalmente pro cliente, traz muita segurança e transparência durante todo o processo! Eu recomendo fortemente!

Assista ao vídeo completo agora: