Primeiro de tudo, o EVF é uma sigla para o Estudo de Viabilidade Financeira da obra.
O primeiro passo é entender o custo do projeto antes que ele esteja pronto.
O Estudo de Viabilidade Financeira é uma ferramenta de gestão do projeto onde conseguimos mensurar quanto a obra vai custar, ainda nas fases iniciais do projeto, com base em preços reais e fornecedores reais. Essa ferramenta tem uma margem de acerto de mais de 90% com o orçamento executivo da obra, e os clientes vêem muito valor!
Ela permite inclusive, que eles economizem bastante! Como o EVF é feito ainda no começo do projeto, ele tem um papel fundamental de ajudar nas decisões e especificações do cliente. Tudo o que ele aprovou ali na apresentação do Estudo Preliminar do projeto é orçado em mais de uma opção.
Muitas vezes, já tivemos que refazer o projeto inteiro porque o cliente não tinha dinheiro para pagar. Por isso, antes que o cliente crie expectativas irreais, precisamos ancorar as decisões de projeto, precisamos entender quanto está custando para saber se seguimos em frente ou mudamos algumas especificações.
É o EVF que dá ao cliente uma estimativa real do investimento necessário para que a obra seja realizada. Por isso, ela é uma ferramenta extremamente poderosa para garantir que o projeto sairá do papel.
Sempre que fazemos EVF, consideramos também que pode ser necessário fazer os ajustes no projeto e já precificamos isso! Inclusive, como ele é feito após o estudo preliminar, e antes de todos os detalhamentos, se for necessário refazer o projeto inteiro, ainda há tempo!
E é essa comodidade que você deve oferecer pros seus clientes de projeto e obra também! Quando você entende o quanto isso ajuda os clientes, muda tudo! É economia para eles e um serviço novo que você pode (e deve) agregar aí no seu escritório ou construtora. Inclusive te ajuda a ter clientes mais satisfeitos e você ser mais valorizado!
O EVF, na maioria das vezes, é vendido junto com os pacotes de projeto, mas também pode ser vendido separadamente, viu? E você não precisa ser formado em arquitetura ou engenharia para prestar um serviço como esse! Você precisa ser capacitado para tal!
Inclusive, hoje nós fazemos EVFs, não apenas para os nossos próprios projetos e obras, mas também vendemos este serviço para vários outros escritórios de arquitetura, como foi o caso da cliente que comentei anteriormente, e você pode fazer muitas parcerias também!
Aqui no BORAnaOBRA, vendemos Estudo de Viabilidade Financeira tanto para clientes que chegam no escritório de arquitetura, os que vem direto para a construtora, e principalmente, para clientes de qualquer lugar do Brasil, graças ao Método BORAnaOBRA. Mostramos aos clientes quanto custa o projeto e como podemos viabilizar a obra. Isso traz muita segurança e colaboração nas decisões.
Nossos alunos cobram, em média, de 2 a 8 mil reais por um EVF. E teve um projeto, aqui em Brasília, onde só a mudança de louças, metais e acessórios de um fabricante líder para um concorrente reduziu o orçamento em mais de 20 mil reais (imagina no orçamento completo).
É um ganho enorme pro cliente, e te ajuda a colocar dinheiro no caixa do seu escritório de arquitetura ou construtora também. E pensando com a cabeça do cliente, seja sincero, você pagaria ou não pagaria 3, 5, 7 mil reais em uma ferramenta que te ajudaria a economizar 20, 40, 100 mil reais na obra antes mesmo dela começar? Coloca aqui sua opinião nos comentários que eu quero saber!
Diferente de outros métodos, aqui trabalhamos com custos e prazos reais do mercado, não com preços de tabela ou CPU (composição de preço unitário). Consideramos as variações de cada cidade, tanto em materiais quanto em mão de obra e o EVF fica muito assertivo. Mostramos cenários de cronograma de execução e prazos de fornecedores, trazendo um cenário realista para as decisões que vão acontecer na obra, bem antes de acontecerem.
É muito vantajoso para todo mundo. Por isso, se você ainda não faz EVF, faça!
Assista ao vídeo completo em: https://www.youtube.com/watch?v=HoRR_NUpx_Q
Obrigado e até o próximo artigo!
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